Osservatorio Storico del Venduto & Transato Reale
📊 Volume Venduto (€ M) & Numero Rogiti per Trimestre
Timeline 2023-2026Barre rubino/oro = Volume Rogitato (€ M) · Curva smeraldo e nodi = Numero Rogiti Asseverati
📍 Prezzo Medio al Mq Realizzato (€/mq) per Hub
Benchmark TerritorialeClassifica per valore reale rogitato al metro quadro e sconto medio concesso
📜 Registro Ufficiale Rogiti & Compravendite Asseverate 20 Rogiti Registrati
Dato storico interno protetto da segreto professionale notarile
| Data & Trim. | Immobile Asseverato | Hub Costiero | Prezzo Incarico | Prezzo Rogito | Sconto | € / mq | Studio Notarile & Rogito | Curatore / Advisor | Stato | Azioni |
|---|
Analisi Quota di Mercato & Bilanciamento Portafoglio per Tipologia
🥧 Quota di Mercato GENIS vs Competitor
Fatturato Anno Prec. × Provv. Media / (Vendite Zona × Prezzo Medio × Provv. Media)
🥧 Portafoglio Immobili & Ripartizione
🏢 Portafoglio AgenziaDistribuzione tipologie immobili agenzia vs portafoglio personale curatore
Funnel di Conversione Trattative
Dalla ricezione del lead al rogito notarile riservato
Leaderboard Canali
Efficacia dei pop-up e dei dossier per provenienza
Ultime Richieste dal Sito
Lead acquisiti in tempo reale dai dossier tecnici e form di contatto
| Data | Cliente / Contatto | Canale & Pagina | Profilo | Stato | Azioni Rapide |
|---|
🎯 Analisi Numeri Sales, Riunioni Settimanali & Setting Obiettivi
Confronto matematico delle performance per consulente (in colonna), punto vendita e gruppo con funnel reverse Google Sheets
Pipeline Acquisizioni & Incarichi
Gestione trattative stile Trello: dalla notizia di compravendita al mandato firmato
CRM Acquirenti & Gestione Lead
Registro riservato contatti, profilazione patrimoniale e matching automatico
Format, Dossier di Stima & Richieste Utenti
Controllo e revisione perizie estimative, modulistica contrattuale, download brochure e richieste newsletter
Cartella Aziendale & Modulistica Ufficiale 2026
Area Protetta StaffArchivio riservato conforme di tutti i 58 modelli A4 ufficiali GENIS: contrattualistica (esclusiva ex 1382 c.c., proposta ex 1329 c.c., preliminari, NDA, AML KYC), modulistica operativa e management interno, booklet istituzionali, standard HR e ordini logistici. Compilazione automatica integrata con CRM e portafoglio immobili, dispatching multicanale e registro protocollo certificato.
Banca Dati Testi, Messaggi & Copione del Portale
Gestione centralizzata e autonoma di tutti i messaggi automatici WhatsApp, email transazionali, testi per brochure e paragrafi del sito web con sostituzione dinamica [*placeholder].
[*nome], [*immobile], [*zona], [*prezzo], [*link], [*token], [*telefono]: il sistema li sostituirà automaticamente al momento dell'invio.
Gestione Portfolio Immobili (CMS) & Mandati Riservati
Portfolio transabile Off-Market e Catalogo, monitoraggio proprietari riservati e marginalità trattativa proposte
Shop, Market & Gestione Magazzino
Capsule Collection 2026Gestione catalogo e prezzi, monitoraggio scorte e riordini in tempo reale, evasione ordini e tracking 17TRACK
🏢 Gestione Sede, Budget & Governance Riservata
Sede Centrale Porto CervoControllo di gestione, split provvigionali, custodia contratti su Google Drive, modulistica ufficiale e governance canali riservati
Junior Advisor Gallura
Simulatore Budget & Reverse Funnel (§6.2)
Risali dal tuo obiettivo economico personale al numero esatto di chiamate e visite giornaliere
⚙️ Tassi di Conversione Funnel (Avanzati)
Bacheca Memo & Direttive di Sede (§6.1)
Comunicazioni riservate tra i collaboratori senza piattaforme esterne
🎓 Corsi, Manuali & Formazione Riservata
🔒 Modalità Sola Lettura AttivaBiblioteca digitale riservata al team GENIS: testi di riferimento, dispense didattiche e protocolli operativi protetti da modifiche
Simulatore Ufficiale Esame Agenti d'Affari in Mediazione (CCIAA)
Banca dati ministeriale di 1.552 quesiti. Modalità esercitazione per materia (Estimo, Catasto, Diritto Civile, Tributario, Legislazione) e Simulazione Esame Ufficiale con 40 domande (20 di Estimo/Catasto + 20 del resto, max 10 errori per idoneità).
ARES — Advanced Real Estate System (Manuale Operativo Commerciale)
Il pilastro dottrinale e procedurale proprietario di GENIS Real Estate. Articolato in 11 Volumi (con pagine rosse di stacco capitolo) e 83 Procedure Operative Codificate (PROC-001 → PROC-083) per la segreteria, l'acquisizione esclusiva, la profilazione finanziaria riservata degli acquirenti e la conduzione delle trattative di massimo pregio in Sardegna.
Order Flow Email — Sequenze Persuasive
La libreria integrale di 57 pagine di template email per tutte le fasi del ciclo riservato: sequenze venditori (primo contatto, superamento obiezioni, visite, trattativa) e acquirenti (qualifica, ricerca mirata, closing e cura cliente).
Guida Pratica di Copywriting a Risposta Diretta
Standard operativi per la scrittura persuasiva: la Big Idea, il gancio d'oro nei primi 3 secondi, il Meccanismo Unico di Soluzione, il consequence copywriting e lo Swipe File con 4 modelli pronti.
Raccolta Formativa & Dispense Riservatie
Archivio formativo ufficiale contenente slide, dispense didattiche e materiali di studio per la qualifica degli mandati riservati e la negoziazione in Costa Smeralda.
11mkRvN5NFXj7N9uIYRR6sDGpJsNYymN9
Manuale Guida di Formazione Riservata
Manuale completo di formazione riservata, codice di condotta, calcolo matematico dei fabbisogni operativi e gestione delle normative edilizie/PPR Sardegna.
1QLoHJLnzGlXdBtrKia5MtaG8YO6hng4_uw-PTrJdbzE
👥 Gestione Risorse Umane & Funnel Selezione Talent
Processo a 5 Fasi AttivoAcquisizione nuovi collaboratori dal test pubblico sul sito: Test Screening → Videochiamata (2 sett) → Colloquio in Loco (1 sett) → Test Tecnici (2 gg) → Colloquio Finale
Pipeline Candidati & Valutazione Screening
Visualizza i risultati del test attitudinale di primo livello, pianifica i passaggi e formalizza l'onboarding
| Candidato | Recapiti & Città | Esperienza & Lingue | Score Test | Fase Attuale & Scadenze | Stato | Azioni Selezione |
|---|
🌐 Channel Manager & Multi-Posting Portali MLS
5 Feed Attivi & ConnessiDistribuzione automatica e sincronizzazione in tempo reale degli annunci immobiliari verso Idealista, Immobiliare.it, Wikicasa, Subito.it PRO e LuxuryEstate
Gestione Proprietari & Ribassi Incarichi
Rubrica proprietari riservati, monitoraggio storico prezzi e rinegoziazione mandati
Agenda & Pianificazione Team (Matrice Oraria)
Pianificazione oraria dei sopralluoghi, visite, rogiti e incontri riservati con rispetto rigoroso della subordinanza aziendale
Chat Interna Compartimentata GENIS
Canali a compartimenti stagni per reparto e direzione riservata in stile Discord & Slack
Organigramma Aziendale, Ruoli & Matrice Permessi
Struttura gerarchica a livelli con dipartimenti, capi area, capi reparto, capi squadra e advisor riservati
Board Direzionale & Founder Desk
Delibera delle strategie aziendali, gestione del bilancio economico riservato, closing trophy asset (> 5M€) e assegnazione dei limiti di delega a tutta l'organizzazione.
Flusso Operativo del Mandato (Deal Flow Lifecycle)
Il percorso completo dall'individuazione dell'asset esclusivo al closing notarile
Matrice delle Deleghe & Limiti alle Sezioni Sensibili
I ruoli superiori assegnano e vigilano sui tetti autorizzativi dei gradi inferiori
| Livello Gerarchico | Soglia Max Ribasso Autonomo | Visualizzazione Budget & Margini | Pubblicazione Diretta Online | Export Database Acquirenti | Autorità Modifica Collaboratori |
|---|---|---|---|---|---|
| 👑 Direttore Generale | Illimitato (100%) | ● Pieno Accesso | ● Pieno Accesso | ● Pieno Accesso | ● Tutti i Collaboratori |
| 🧭 Area Manager | Fino al 15% | ● Autorizzato | ● Autorizzato | ● Con Delibera | ● Capi Reparto e Inferiori |
| 🏢 Capo Reparto | Fino al 10% | ○ Riservato a Direzione | ● Autorizzato | ○ Su Richiesta | ● Capi Squadra e Advisor |
| 👥 Capo Squadra | Fino al 10% | ○ Riservato a Direzione | ○ Richiede Approvazione | ○ Negato | ● Solo Propri Advisor |
| 👤 Real Estate Advisor | Fino al 5% | ○ Riservato a Direzione | ○ Richiede Approvazione | ○ Negato | ✕ Nessuna Modifica |
Mappa Territoriale, Urbanistica & Satellite 3D
Due diligence paesaggistica, vincoli PPR Sardegna 300m, PAI e satelliti ad alta definizione della Costa Smeralda
📍 Comune di Arzachena
Costa SmeraldaCopre Porto Cervo, Romazzino, Cala di Volpe, Baia Sardinia e Cannigione. PUC approvato con vincoli fasce F e 300m mare.
📍 Comune di Olbia
Porto RotondoCopre Porto Rotondo, Punta Lada, Golfo di Marinella e Pittulongu. Consultazione PUC, Piani di Lottizzazione e PAI Idraulico.
📍 Comune di San Teodoro
PuntaldìaComprensorio Puntaldìa, Lu Impostu e Coda Cavallo. Verifica vincoli Parco Marino di Tavolara e fasce dunali.
📍 Comune di Golfo Aranci
Baia MarinellaBaia Caddinas, Capo Figari e affacci su Tavolara. Vincoli SIC e pianificazione urbanistica costiera.
📍 Comune di Palau
Porto Pollo / MaddalenaPorto Pollo, Capo d'Orso e waterfront fronte Arcipelago. Verifica conformità paesaggistica e lotti costieri.
📍 San Pantaleo (Stazzi)
Zona E AgricolaComprensorio stazzi galluresi e rocce granitiche. Verifica lotto minimo 30.000 mq e recupero conservativo volumetrie.
X-Frame-Options: DENY per tutelare l'integrità delle visure comunali e catastali. I link diretti qui sopra aprono la consultazione ufficiale ad alta risoluzione in una scheda dedicata con sessione crittografata.
✍️ Aggiungi Nota Rapida
Cronostoria & Avanzamento Trattativa
Trascina le tappe da una colonna all'altra per aggiornare la fase della trattativa
⚙️ Impostazioni Desk, Sicurezza & Lista dei Prescelti
Controllo supremo di piattaforma, accreditamento accessi Google Workspace e sovranità del dato
Salvataggio Master & Backup Google Drive
PUNTO DI PARTENZA SOLIDOArchivio consolidato di sicurezza di tutto il portale front-end, back-end Python, database SQLite con dump SQL, moduli GIS e cataloghi: genis_agg_al_20_09_2026.
v1.0-baseline-2026-09-20~/Desktop/genis_agg_al_20_09_2026.zip~/Downloads/genis_agg_al_20_09_2026.zipgenis_agg_al_20_09_2026.zip dalla tua Scrivania o Download direttamente nella finestra di Google Drive aperta.
Account Google Gmail del Proprietario
SUPERADMINSolo chi accede con questo indirizzo Google/Gmail detiene i permessi di Titolare per sbloccare questa sezione ed accreditare altri utenti.
Accesso Furtivo (Stealth Gateway) & Protezione Attiva Anti-Bruteforce
SCUDO ATTIVO
Il percorso standard /admin.html è totalmente oscurato al pubblico e ai bot (restituisce errore 404). L'ingresso al desk direzionale avviene unicamente tramite l'indirizzo invisibile non riconducibile all'azienda.
- Scorciatoia da Tastiera: su qualsiasi pagina del sito pubblico premi Ctrl + Shift + A (o Cmd + Shift + A su Mac).
- Scorciatoia Mobile / Touch: tocca rapidamente 5 volte di seguito il logo GENIS nel footer del sito pubblico.
- Accesso con Gmail: una volta nella schermata, basta un click sul tasto Google SSO.
📜 Gestione "Lista dei Prescelti" (Whitelist Google SSO)
Autorizza i collaboratori a loggare tramite Gmail con il ruolo e i limiti operativi che assegni loro
| Collaboratore Prescelto | Ruolo & Reparto | Limiti & Deleghe Riservatie | Stato Login | Data Invito | Azioni |
|---|
Richieste di Accredito Collaboratori (In Attesa del Titolare)
Candidature e richieste inviate dalla schermata iniziale del CRM. Solo tu puoi autorizzarli o rifiutarli.
| Richiedente | Contatti | Ruolo Richiesto | Data Invio | Azioni Titolare |
|---|
Sicurezza Password Desk
Modifica la password del profilo master di emergenza
Backup & Integrità Dati
Scarica una copia istantanea del database SQLite (`genis.db`)
Tutti i dati degli immobili, lead, trattative, whitelist prescelti e note riservatie sono salvati in modo persistente in SQLite protetto. È possibile scaricare il database in qualsiasi momento.
genis-realestate/data/genis.db