«Il vero lusso di una proprietà in Gallura è la totale certezza urbanistica: ogni metro quadro deve poggiare su una conformità documentale solida e inattaccabile.»
L'Ing. Marco Piras è Direttore Tecnico e responsabile del dipartimento di Urban & Technical Due Diligence di GENIS Real Estate. Ingegnere civile iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Sassari e perito tecnico forense presso il Tribunale, vanta oltre 16 anni di esperienza altamente specialistica nella verifica di legittimità urbanistica, edilizia e paesaggistica lungo tutta la costa nord-orientale della Sardegna.
In un contesto territoriale protetto da rigorosi vincoli (Piano Paesaggistico Regionale della Sardegna - PPR, fascia costiera dei 300 metri, vincoli idrogeologici PAI e regolamenti dei Consorzi Costa Smeralda e Punta Volpe), l'Ing. Piras conduce personalmente l'audit preventivo integrale su ogni immobile acquisito in mandato da GENIS prima che venga proposto al mercato.
Il protocollo di verifica comprende l'accesso formale agli atti comunali (Arzachena, Olbia, Palau, San Teodoro, Golfo Aranci), la ricostruzione della cronologia delle licenze edilizie storiche, la conformità catastale geometrica tramite rilievi laser scanner 3D e drone, la perizia impiantistica (efficientamento energetico APE, allacci fognari consortili, pozzi e depurazione) e il controllo delle agibilità sanitarie.
Questo presidio tecnico elimina ogni margine di rischio per acquirenti e venditori, assicurando rogiti notarili tempestivi, trasparenti e privi di qualsiasi contestazione futura.
Video · Il Territorio Raccontato
Come tutelare l'investimento immobiliare: verifiche urbanistiche preventive, PPR e conformità catastale prima della formulazione dell'offerta.
Curriculum
Sedici anni di perizie forensi, audit urbanistici e direzione lavori su complessi residenziali di massimo pregio in Costa Smeralda.
Direzione del protocollo di audit preventivo: verifica dei titoli edilizi, conformità paesaggistica PPR, rilievi metrici e redazione del Fascicolo Tecnico Certificato.
Consulenza peritale, perizie estimative forensi per il Tribunale, sanatorie complesse e progettazione di ristrutturazioni per ville e stazzi galluresi.
Collaudi statici, verifiche strutturali e direzione lavori per residenze unifamiliari di pregio in Gallura.
Nel real estate di alto profilo non c'è spazio per incertezze o vizi occulti. Come nei team di ingegneria forense più avanzati, ogni immobile viene sottoposto a uno screening tecnico a raggi X prima della commercializzazione, blindando l'investimento da qualsiasi contenzioso post-rogito.
Digitalizzazione millimetrica dell'intero fabbricato e confronto immediato con i titoli edilizi originari depositati presso gli archivi comunali della Gallura.
Asseverazione preventiva di conformità rispetto al Piano Paesaggistico Regionale (PPR Sardegna), vincoli idrogeologici PAI e regolamenti consortili della Costa Smeralda.
Risoluzione di difformità catastali o distributive prima della firma del preliminare, garantendo fascicoli documentali certificati pronti per il rogito.
Accesso diretto agli archivi edilizi storici e perfetta conoscenza dei piani urbanistici comunali (PUC).
Valore di mercato degli immobili sottoposti a due diligence tecnica preventiva.
Perizie giurate, relazioni di regolarità edilizia (RRE) e allineamenti catastali DOCFA.
100% di conformità confermata ai rogiti notarili senza sorprese o ritardi.
Dalla richiesta di accesso agli atti comunali alla consegna del report asseverato.
| Proprietà / Territorio | Ente / Vincolo Paesaggistico | Intervento Tecnico Svolto | Volume / Superficie | Valore Transazione | Stato Audit |
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Trophy Estate Romazzino Bay ↗
Arzachena / Fascia 300m Mare
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PPR Sardegna & Consorzio | Rilievo 3D, accertamento conformità paesaggistica e agibilità | 720 m² coperti | € 18.500.000 | ● Conformità Asseverata |
Stazzo Storico Ristrutturato ↗
Olbia / Zona Agricola E1
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Soprintendenza Archeologia & Paesaggio | Verifica filologica, allineamento catastale terreni e ampliamenti | 380 m² + 30.000 m² | € 4.900.000 | ● Conformità Asseverata |
Villa Panoramica Cala di Volpe ↗
Arzachena / Vincolo Idrogeologico PAI
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PUC Arzachena & Autorità di Bacino | Studio compatibilità geologica e regolarizzazione pertinenze esterne | 540 m² coperti | € 9.200.000 | ● Conformità Asseverata |
Contatti
Perizie tecniche, audit di conformità catastale ed edilizia per proprietà in Gallura. Risposta tempestiva garantita.
Ing. Marco Piras
Grazie , Marco ti ricontatterà personalmente entro la giornata lavorativa.