Valutazione Immobile Gratuita · Dossier di Stima Riservato

Il Metodo di Valorizzazione GENIS

Un Percorso Chiaro in 5 Step per Chi Vuole Vendere.

Dalla prima consulenza riservata alla stipula notarile: un metodo trasparente e rigoroso per valorizzare il tuo immobile senza svilirne il prezzo e senza inutili diffusioni di massa.

01.

Consulenza & Riservatezza

Colloquio preliminare riservato per comprendere priorità, tempistiche di realizzo e concordare il miglior approccio per la valorizzazione del tuo immobile.

02.

Stima & Due Diligence

Perizia comparativa basata sui valori reali di rogito notarile e audit tecnico-urbanistico preventivo (PPR Sardegna, conformità catastale ed edilizia).

03.

Media Kit Dedicato

Produzione multimediale cinematografica: shooting fotografico grandangolare, riprese con drone 4K, video tour al tramonto e dossier editoriale di lusso stampato.

04.

Collocamento Strategico

Presentazione discreta al nostro portfolio qualificato di acquirenti profilati, family office e canali private banking internazionali, a zero dispersione.

05.

Chiusura & Rogito

Negoziazione assistita in ogni fase, predisposizione del contratto preliminare e affiancamento costante con lo studio notarile fino alla conclusione dell'atto.

Avvia la Valutazione Online Guidata ↓ 💬 Parla con il Desk Proprietari su WhatsApp →

Stima Professionale & Analisi Comparativa di Mercato.

Inserisci i parametri della tua proprietà: l'algoritmo incrocia i valori OMI e i rogiti registrati in Gallura per generare una stima puntuale.

Come Funziona: Compila le 3 fasi di stima per ricevere istantaneamente il dossier di perizia comparata. Procedura protetta da segreto professionale.

Fase 1 di 3 · Inquadramento Territoriale & Immobile

1. Località, Indirizzo & Tipologia

Inserisci la micro-zona in Gallura, l'indirizzo puntuale e i dati metrici per allineare l'algoritmo ai benchmark notarili registrati.

📍 Comune o Micro-Zona * 14 Hub strategici presidiati dal Private Desk GENIS

🏠 Indirizzo o Toponimo / Località * Fondamentale per georeferenziare i rogiti e i comparabili notarili di prossimità

🏛️ Tipologia Architettonica * Seleziona la categoria catastale ed edilizia dell'immobile

📐 Superficie Coperta Interna (mq) * Superficie commerciale riscaldata e calpestabile (min. 15 mq)

🌿 Giardino / Terreno Privato (mq) Superficie scoperta di pertinenza esclusiva

🛏️ Camere

🚿 Bagni

Fase 2 di 3 · Esposizione, Indipendenza & Finiture

2. Dettagli Architettonici & Coefficienti di Valore

Nel mercato residenziale di prestigio, l'indipendenza su più lati, l'esposizione e lo stato manutentivo determinano scostamenti di valore fino al 40%.

2.1 Su quanti lati è libera la casa? (Indipendenza Architettonica) *

✓

🏡

4 Lati Liberi

Totale Indipendenza / Villa Singola Isolata

✓

📐

3 Lati Liberi

Caposchiera / Porzione Angolare / Bifamiliare

✓

🏘️

2 Lati Liberi

Affaccio Fronte-Retro / Villetta a Schiera

✓

🏢

1 Lato Libero

Monofacciata / Appartamento Interno

2.2 Esposizione Panoramica & Vista *

✓

🌊

Fronte Mare Diretto

Accesso immediato all'acqua

✓

🌅

Vista Mare Panoramica

Vista aperta sull'arcipelago

✓

⛵

Scorcio Mare

Vista parziale o dal terrazzo

✓

🏙️

Vista Città / Borgo

Skyline o borgo di pregio

✓

🌿

Collina & Macchia

Rocce granitiche e natura

2.3 Stato di Conservazione & Ristrutturazione *

✓

✨

Nuovo / Lusso

Ristrutturato al top o nuova costr.

✓

🏡

Ottimo Stato

Abitabile subito, finiture curate

✓

🔑

Buono Stato

Lieve ammodernamento estetico

✓

🛠️

Parzialmente da Ristrutturare

Impianti o bagni da rifare

✓

🏗️

Totalmente da Ristrutturare

Riqualificazione integrale

2.4 Efficienza Energetica & Livello Piano

Classe Energetica *

✓

🟢

A4 nZEB

Emissioni Zero

✓

📗

Classe A

Alta Efficienza

✓

📙

Classe B/C

Recente

✓

📘

Classe D/E

Standard

✓

📕

Classe F/G

Da Riqualif.

✓

📋

APE da Fare

Devo ancora fare l'APE per capire la classe

Piano / Livello Immobile *

✓

🏛️

Villa Singola

Indipendente

✓

🌆

Attico

Con Terrazzo

✓

🔝

Ultimo Piano

Panoramico

✓

🏢

Intermedio

O Rialzato

✓

🌳

Piano Terra

Con Giardino

2.5 Orientamento Solare & Luminosità Ambienti

Esposizione Principale (Punti Cardinali) *

✓

☀️

Sud

Sole Pieno Tutto il Giorno

✓

🌅

Sud-Est / Est

Sole Mattutino

✓

🌇

Sud-Ovest / Ovest

Tramonto e Pomeriggio

✓

❄️

Nord

Luce Fresca Diffusa

✓

🧭

Multipla

Doppio/Triplo Affaccio

Luminosità degli Ambienti *

✓

💡

Molto Luminoso

Grandi Vetrate a Giorno

✓

🌤️

Luminoso

Buona Luce Naturale

✓

☁️

Poco Luminoso

Aperture Più Ridotte

2.6 Parcheggio / Posto Auto *

✓

🚗

Garage / Box Auto

Chiuso e Privato

✓

🚙

Posto Coperto

Tettoia / Carport

✓

🅿️

Posto Scoperto

In Area Protetta

✓

🚫

Nessun Parcheggio

Solo Stradale

2.7 Dotazioni di Pregio & Orizzonte Temporale

Dotazioni di Pregio & Impianti Tecnologici (Seleziona quelli presenti)

Orizzonte Temporale Desiderato

Fase 3 di 3 · Recapiti & Generazione Dossier

3. A Chi Intestiamo e Inviamo il Dossier?

Inserisci il tuo nome e almeno un recapito (Email o Cellulare/WhatsApp) per generare il link del tuo Dossier Analitico Riservato.

Nome e Cognome *

Email (per invio report digitale) *

Cellulare o WhatsApp *

Note o Particolarità sull'Immobile (Facoltativo)

🏛️

Quadro Giuridico & Atti Contrattuali in Italia

Conformità normativa per transazioni immobiliari, accordi preliminari e rogiti notarili sul territorio italiano.

Ai sensi dell'ordinamento giuridico della Repubblica Italiana, tutti i contratti preliminari di compravendita (compromessi), le proposte d'acquisto vincolanti e gli atti pubblici notarili (rogiti) relativi a beni immobili situati in Italia devono essere obbligatoriamente redatti e sottoscritti in lingua italiana, avente esclusivo valore legale vincolante (con facoltà di affiancare una traduzione di cortesia a fini meramente informativi).

I contraenti, acquirenti e investitori internazionali dichiarano espressamente di comprendere la lingua italiana o di disporre dell'assistenza continuativa di un interprete autorizzato o di un consulente legale abilitato durante tutte le fasi di formalizzazione e stipula dell'atto notarile.

Dichiaro di comprendere la lingua italiana o di disporre di un interprete/consulente per la stipula formale degli atti contrattuali in Italia.

🔒 Garanzia di Riservatezza Riservata: La stima generata è strettamente confidenziale. Nessun dato relativo al tuo immobile viene pubblicato né ceduto a intermediari terzi.