«In Costa Smeralda non si compra una casa: si entra a far parte di un paesaggio. Il mio lavoro è proteggere quel momento, con discrezione e metodo.»
Roberto Deiana è Founder & Managing Partner di GENIS Real Estate e segue in prima persona il Private Desk dedicato alle ville trophy e alle trattative off-market tra Porto Cervo, Porto Rotondo e San Pantaleo. Gallurese di nascita, ha costruito la propria carriera tra Milano, Londra e la Sardegna, affiancando family office, imprenditori e clienti internazionali nell'acquisto e nella valorizzazione di proprietà fronte mare.
Il suo approccio unisce la conoscenza capillare del territorio — consorzi, vincoli paesaggistici, accessi al mare, microclimi — a un metodo di analisi rigoroso: ogni immobile viene accompagnato da una due diligence urbanistica e catastale completa prima di essere proposto, così che il cliente possa decidere su dati certi e non su promesse.
Negli anni ha curato la compravendita di residenze firmate dai grandi maestri dell'architettura smeraldina, da Couëlle a Busiri Vici, sviluppando una sensibilità particolare per il recupero filologico e per la valorizzazione degli stazzi galluresi. Parla cinque lingue e gestisce personalmente ogni trattativa, dalla prima visita riservata fino al rogito.
Fuori dall'ufficio lo si trova in barca tra l'Arcipelago di La Maddalena e Tavolara, oppure tra i vigneti di Vermentino della Gallura, che considera il miglior biglietto da visita del territorio.
Video · Il Territorio Raccontato
Un percorso tra le baie, i borghi e le architetture che definiscono il valore delle proprietà in Gallura — visto con gli occhi di chi ci lavora ogni giorno.
Curriculum
Diciotto anni nel residenziale di pregio, tra consulenza finanziaria, brokerage internazionale e Private Desk in Costa Smeralda.
Responsabile del Private Desk off-market: selezione delle ville trophy, due diligence urbanistica e paesaggistica, negoziazione riservata con clientela internazionale e family office.
Guida del team vendite tra Porto Cervo e Porto Rotondo; sviluppo del portafoglio di residenze d'autore e degli incarichi in esclusiva.
Assistenza a investitori esteri nell'acquisto di residenze prime in Italia e nel Regno Unito, con focus su strutturazione fiscale e societaria.
Perizie e valutazioni di asset residenziali e ricettivi secondo standard RICS e Linee Guida ABI.
Come nel modello dei top producer internazionali di SERHANT, il valore di un advisor si misura sulla capacità di anticipare le criticità contrattuali prima che emergano, proteggere la privacy dell'investitore e padroneggiare ogni singola sfaccettatura del mercato territoriale.
Nessuna villa o tenuta viene inserita nel portfolio senza verifica preventiva paesaggistica (PPR Sardegna, vincolo costiero 300m) e conformità edilizia/catastale con periti forensi dedicati.
Trattative coperte da Accordi di Riservatezza (NDA) con accesso a dossier fotografici solo su accreditamento nominale verificato dell'acquirente effettivo o del family office fiduciario.
Supervisione diretta dal primo incontro preliminare alla formalizzazione del rogito notarile definitivo, affiancando gli acquirenti con i primari studi notarili e tributari della Gallura e di Milano.
Dominio assoluto dei microclimi, accessi al mare e consorzi residenziali d'élite da oltre 18 anni.
Compravendite concluse nel segmento prime e ultra-prime lungo il litorale nord-orientale.
Dimore d'autore, tenute storiche e residenze waterfront intermediate con successo fiduciario.
Tutelata la privacy totale dei proprietari e degli acquirenti in ciascuna fase negoziale.
Dalla proposta vincolata alla stipula preliminare grazie all'audit preventivo già validato.
| Proprietà / Posizione | Tipologia Asset | Sup. Coperta / Terreno | Camere / Bagni | Valore Transato | Status Operazione |
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Villa Capriccioli Waterfront ↗
Cala di Volpe / Capriccioli, Arzachena
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Waterfront Trophy Villa | 650 m² / 4.200 m² giardino | 7 Camere / 8 Bagni | € 14.800.000 | ● Concluso (Sold) |
Tenuta Stazzo Panoramica ↗
Colline di San Pantaleo
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Stazzo Gallurese d'Autore | 420 m² / 25.000 m² parco | 5 Camere / 6 Bagni | € 5.400.000 | ● Concluso (Sold) |
Villa Pevero Golf Hillside ↗
Porto Cervo / Piccolo Pevero
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Architettura Smeraldina | 510 m² / 2.800 m² vista mare | 6 Camere / 7 Bagni | € 8.900.000 | ● Concluso (Sold) |
Dimora Riservata Romazzino ↗
Romazzino Bay, Porto Cervo
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Pieds-dans-l'eau Privato | 780 m² / Pontile Privato | 8 Camere / 10 Bagni | € 22.500.000 | ● Off-Market Closed |
Penthouse Waterfront Punta Volpe ↗
Porto Rotondo
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Attico Fronte Baia | 290 m² / Terrazza Solarium | 4 Camere / 4 Bagni | € 3.750.000 | ● Concluso (Sold) |
Contatti
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Roberto Deiana
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